成王人新楼市 文 | 小明

本文为行业资讯，非告白

5月15日，成王人主城一场选藏度较高的土拍拉开帷幕。

本日共有3宗地块上拍，涵盖天府新区锦江生态带、青羊外金沙、新王人传化外洋新城板块，谋略出让面积约126亩。值得一提的是，3宗地块的容积率正值均为2.0。

现场共招引了9家房企到场，其中不乏华润、金茂、中旅等央企，以及明信、正黄、鸿山等四川民企。现场竞拍氛围横暴，其中天府新区地块共竞价22轮，溢价率达21.88%，青羊区地块最终成交楼面价达16300元/㎡。

最终，明信以11700元/㎡的成交价，摘下天府新区华阳街说念益州通衢南一段以西约28亩地块。

青羊外光华约68.4亩地块，起拍价15500元/㎡，最终被华润置地竞得，成交楼面价16300元/㎡，这亦然华润在摘下青羊万象系交易地块后，本年第二次在青羊区拿地。

此外，还有1宗位于新王人传化外洋新城的30亩住兼商用地同日出让，由新投底价成交。

前几年热度颇高的锦江生态带，尽然依然快3年莫得供地了！板块内上一次土拍，还要回顾到2023年，保利以14600元/㎡摘下锦江生态带南区约43.8亩地块，打造保利天府和颂二期。

本次出让的地皮位于益州通衢南一段西侧、祥鹤二街南侧，西侧一街之隔为西派融城1期。地块距离地铁较远，最近的5号线南湖立交站直线距离约1.7公里。锦江生态带筹谋有16号线历程，但当今站点建造决议并未治服。驾车则可通过东侧的益州通衢快速前去软件园板块。

跟着本年天府新区的学区研究，地块的学区画片也有编削，属于A学区的锦江生态带片区，A8体育(中国)2026世界杯官方app下载对口小学包含天府十小、华阳小学等。交易方面，直线距离约1公里的中海天府环宇坊足以孤高平常购物所需。此外，地块北侧约300米的四川泰康病院依然参加使用。

由于锦江生态带多年未供地，当今地块邻近在售款式较少。保利天府和颂二期当今有建面约143、199㎡户型在售，其中建面约199㎡户型，总价400万傍边即可买入。二手房方面，中海锦江城花涧一期的洋房居品，本年二手房成交价为16381元/㎡。

▍图源寻圭投资云舆图

在5月9日，成王人新楼市依然对该宗地皮进行了实探，具体可参考：

该地块位于三环外约1.2公里，日月通衢以北，西货站路以东区域，地块一街之隔即是青羊万达广场。

地块交通条目较为浅易。南侧的日月通衢行为一条城市主轴+快速路，日月通衢还有快速公交行为补充。邻近有地铁4、9、13号线环伺，距离最近的成王人西站步行约800米。交易方面，除了一街之隔的青羊万达，斜对面还有成王人壹方里，地块南侧约1.5公里的万象系交易也已动工。

地块邻近近期土拍动作频频，本年3月，华润以16000元/㎡底价摘下外光华78亩宅地，金茂以15500元/㎡摘下外金沙43亩宅地。邻近新址方面，鸿山翡翠青邸当今建面约138㎡户型，单价在2.8万傍边。

不外需要防卫的是，在西货站配套小学（东城根街小学西区）得当参加使用前，该地块片区由成王人市执行小学蕴雅校区代招，因此学区改日存在变动的可能。此外，地块西侧紧邻下穿纯正与青羊万达，西南侧有壳牌加油站，可能有一定杂音影响。

▍图源寻圭投资云舆图

免责声明：本文骨子旨在传达资讯，不行为带领、指点您进行关连投资、买卖的依据或风险担保。